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REITs/SOCIMIs

REITs/SOCIMIs

Los REITs (Real Estate Investment Trust) son sociedades de inversión especializadas en el sector inmobiliario y que cotizan en el mercado reglado o en un sistema multilateral alternativo de negociación (o tienen obligación de cotizar en un periodo breve de tiempo desde su constitución).

Las SOCIMIs (Sociedad Cotizada Anónima de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son el equivalente de los REITs en España.

Las SOCIMIs disponen de determinadas ventajas fiscales frente a las inversiones inmobiliarias directas, a cambio de cumplir con unos estrictos requisitos establecidos por la Ley.

Las SOCIMIs han experimentado un fuerte desarrollo en el mercado español en los últimos años, y se están demostrando como un importante agente dinamizador del sector inmobiliario.

Inversión transparente y líquida

La obligación de cotizar hace que estos vehículos estén sujetos a todas las normas propias de transparencia e información que se requieren por las bolsas y sus reguladores.

Adicionalmente, las SOCIMIs tienen la obligación de repartir al menos el 80% de sus beneficios en dividendos. Esto proporciona otro elemento de liquidez a sus inversores.

Capital de entrada reducido

El capital mínimo de inversión es muy inferior al de una inversión directa.  Esto permite el que pequeños inversores puedan participar en estos vehículos, y por tanto invertir en el mercado inmobiliario, lo que les resultaría prohíbitivo a través de inversión directa por el volumen de inversión requerido.

Diversificación

Se puede invertir en una amplia serie de propiedades de una sola vez (pisos, comercios, hospitales, hoteles, centros comerciales, etc.).

Sin embargo, hay dos requisitos importantes. Primero que los activos en los que invierten las SOCIMIs se dediquen al alquiler y se obtengan ingresos de los mismos por rentas del alquiler.  Segundo, que los activos se deben mantener en cartera por un perido mínimo de 3 años.

Inversión internacional

Permiten invertir de manera sencilla en diferentes países, diversificando así geográficamente la cartera.

Si bien, hasta ahora, la absoluta mayoría de las SOCIMIs han centrado sus inversiones en el mercado español.

Ventajas fiscales interesantes

La principal ventaja fiscal de la que se benefician las SOCIMIs es la exención del impuesto de sociedades.  Además, en algunas situaciones concretas también tienen otros beneficios fiscales de menor relevancia.

Asesoramiento especializado para SOCIMIs

En act DA Lawyers temenos un equipo especializado en asesoramiento inmobiliario.  Nuestro equipo ha estado muy activo en el asesoramiento a SOCIMIs desde los primeros momentos en que salió a la luz la legislación que permitió estos vehículos.

Los profesionales de act DA Lawyers han asesorado en la creación de varias SOCIMIs, acompañándolas posteriormente en su crecimiento y en el necesario paso de cotizar en bolsa.

Adicionalmente los expertos inmobiliarios de act DA Lawyers ayudaron en la creación y establecimiento de la asociación de SOCIMIs en España (ASOCIMI) y actualmente actúan como secretarios legales de dicha asociación.

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