Let op: de regels voor het verstrekken van energielabels wijzigen!

Verkopers en verhuurders van woningen en bedrijfspanden zijn sinds 2015 verplicht om bij verkoop of verhuur een energielabel aan de koper respectievelijk de huurder te overhandigen.

De verplichting om een energielabel te overhandigen, bestond nog niet voor eigenaren van monumenten. Daar komt binnenkort verandering in. Met ingang van 29 mei 2026 worden de regels aangescherpt en moet ook bij de verkoop of verhuur van monumentale woningen en/of utiliteitsgebouwen een energielabel worden verstrekt.

Ook energielabel bij verlenging van de huurovereenkomst

Dat is niet de enige wijziging. Behalve bij verkoop of verhuur, moet voortaan ook bij verlenging van de huurovereenkomst een energielabel worden overhandigd. Onder verlenging wordt, zo lijkt het, niet gedoeld op een verlenging die voortvloeit uit de huurovereenkomst zelf. Van een verlenging zal wel sprake zijn na het aflopen van de huurovereenkomst, na een (ingrijpende) renovatie of in geval van het maken van nadere afspraken tussen huurder en verhuurder.

Achtergrond: Europese richtlijn EPBD IV

De wijzigingen vloeien uit de Europese richtlijn EPBD IV (Energy Performance of Buildings Directive), die tot doel heeft de energieprestaties van alle gebouwen in Europa inclusief monumenten inzichtelijk te maken en stapsgewijs te verbeteren richting 2050. Het energielabel is daarbij een verplicht informatief instrument. Het geeft inzicht in de huidige energieprestatie en mogelijke verbetermaatregelen, met expliciete aandacht voor de monumentale waarden en de beperkingen die erfgoed met zich meebrengt.

Het ontbreken van een geldig energielabel kan leiden tot handhaving en boetes.

Uitzondering voor religieuze gebouwen blijft bestaan

De uitzondering voor kerken en andere religieuze gebouwen blijft bestaan. Dat betekent dat de uitzondering voor gebouwen die (deels) worden gebruikt voor erediensten en religieuze activiteiten blijft gelden, ook als het gaat om beschermde monumenten. Indien er sprake is van niet-religieus gebruik in deze monumenten, dan is het hebben van een energielabel vanaf 29 mei 2026 wel verplicht bij verkoop, verhuur en verlenging of wijziging van huurovereenkomsten.