Inmobiliario y urbanismo

Due diligence legal y fiscal. Adquisición y transmisión de activos individuales y carteras inmobiliarias. Carteras residenciales y propiedades comerciales de todo tipo. Operaciones de activos y de capital. Propiedad horizontal. Activos tóxicos y adquisiciones concursales y subastas. Proyecto de desarrollo y contratos a plazo. Contratos de construcción. Arrendamientos. Operaciones de venta y arrendamiento (sale and lease-back). Joint ventures inmobiliarias. Estructuración mercantil y fiscal de las operaciones. Operaciones transfronterizas.

Contratos de arrendamiento. Leasing inmobiliario. Soporte en la gestión de activos, propiedades e instalaciones. Gestiones registrales. Explotación de activos inmobiliarios. Resolución de relaciones contractuales. Cuestiones relacionadas con honorarios y comisiones. Optimización de los contratos relativos a costes operativos. Contratos con agentes inmobiliarios. Insolvencia. Financiación. Mediación en situaciones complejas de conflicto.

Financiación inmobiliaria estructurada. Financiación de adquisiciones y proyectos. Acuerdos sobre garantías. Asesoramiento a entidades financieras en préstamos referentes a préstamos inmobiliarios con deuda. Acuerdos ISDA. Aseguramiento del crédito.

Asesoramiento en cuanto a decisiones de localización de la actividad del cliente. Renegociación de acuerdos existentes. Inmuebles singulares y protegidos. Procedimientos de ejecución hipotecaria y embargo. Dictámenes. Control de contratos. Insolvencia y cuestiones concursales.

Ejecuciones y defensa en reclamaciones de todo tipo. Representación voluntaria, negociación prejudicial y representación procesal. Dirección de negociaciones transaccionales. Medidas cautelares. Métodos alternativos de resolución de conflictos (ADR). Procedimientos de tasación por expertos. Arbitrajes nacionales e internacionales. Acciones de nulidad. Aseguramiento de activos a nivel nacional e internacional. Procedimientos de ejecución.

Adquisición de activos para la ejecución de proyectos. Apoyo en licitaciones y subastas. Constitución de UTEs y acuerdos de colaboración. Redacción y negociación de contratos de construcción (incluidos contratos FIDIC para proyectos internacionales). Operaciones a plazo. Contratos con arquitectos, directores de proyecto, ingenieros, contratistas y constructores. Garantías de ejecución y cumplimiento. Gestión de contratos y reclamaciones. Asesoramiento en resolución y suspensión de trabajos y servicios, así como en situación de insolvencia de las partes implicadas. Cuestiones regulatorias y urbanísticas. Asesoramiento en la tramitación de licencias de obra y otras licencias. Negociación y asesoramiento en acuerdos con colindantes. Asesoramiento en cuestiones de planificación territorial y urbanística. Redacción de contratos de arrendamiento adaptados al desarrollo del proyecto. Dirección y gestión de proyectos.

Diseño de estructuras mercantiles y fiscales eficientes para operaciones inmobiliarias, incluyendo leasing inmobiliario, sale and lease-back, fondos de inversión inmobiliaria, normas de capitalización, due diligence fiscal, retenciones y tributación por transmisiones patrimoniales. Estructuración de la actividad internacional del grupo. Análisis del impacto de cláusulas anti-elusión (GAAR) y otras contingencias fiscales. Análisis de sujeción al IVA y fiscalidad indirecta. Constitución y gestión de SPVs y joint ventures inmobiliarias. Reestructuraciones societarias (fusión, escisión, aportación no dineraria, transformación).

Diseño y seguimiento de procedimientos de licitación. Asesoramiento en la preparación de ofertas y pliegos. Programas europeos, negociación contractual, recursos, asesoramiento post-contractual, y en fase de adjudicación. Gestión de reclamaciones y defensa jurídica (incluyendo ADR), asociaciones público-privadas, concesiones de servicios y licencias.

Estructuración de la cooperación entre socios comerciales, incluyendo la negociación y ejecución de acuerdos de consorcio. Análisis jurídicos y fiscales. Servicios de asesoramiento en la venta y adquisición de proyectos terminados o en curso.

Contratos de construcción de infraestructuras, incluidos contratos internacionales (por ejemplo, contratos basados en la FIDIC y acuerdos EPC). Asesoramiento en la selección de los contratistas, la negociación/ejecución de los contratos (incluida la aceptación de las distintas fases de ejecución), la prestación de garantías de cumplimiento y la liquidación con los contratistas. Cuestiones reglamentarias.

Asesoramiento en la elección óptima de la financiación entre las fuentes disponibles: préstamos, arrendamiento financiero, bonos y otros modelos de financiación alternativa. Negociación de condiciones preliminares. Negociación de préstamos, garantías y acuerdos complementarios. Acuerdos de préstamo sindicado. Acuerdos ISDA. Acuerdos de seguro de crédito y caución.

Estructuración de reorganizaciones de grupos (fusión, escisión, aportación en especie, transformación), operaciones de compra y venta. Estructuración fiscalmente eficiente de las operaciones, incluyendo arrendamiento inmobiliario, sale and lease-back, REIT, diseño de estructuras de fondos, normas de capitalización, due diligence fiscal. Análisis del impacto de la cláusula GAAR y otros riesgos fiscales (incluidas las sociedades extranjeras controladas). Aplicabilidad del IVA.

Litigios relacionados con infraestructuras y ADR (incluida la resolución de litigios en materia de derecho administrativo).