act legal Romania assisted Louis Delhaize in the sale and lease-back of Cluj commercial centre to Studium Green, a leading Romanian real estate developer Posted on 28. czerwca 202228. czerwca 2022 by Ana Pandelea act Botezatu Estrade Partners assisted the Belgian group Louis Delhaize in yet another high-profile M&A real estate transaction – the sale and lease-back of the Cluj commercial centre anchored by Cora to the leading Romanian real estate developer Studium Green. The team of real estate and M&A lawyers was led by M&A Partner Laura Estrade and Real Estate Partner Mihaela Poșircă together with Counsels Iustina Sima and Andrei Mureșan. act Botezatu Estrade Partners assisted in all phases of the transaction, including setting up the Data Room, structuring the transaction, drafting and negotiating the contractual documentation consisting mainly of the share transfer agreement and the long-term lease agreement for existing hypermarket premises. “Thanks again to Mihaela, Laura and act team, special mentions to Iustina and Andrei of course. It is always great to have them onboard, knowing that the transactions are definitely well handled and smooth. We are glad to close the real estate chapter after having sold 6 hypermarket properties to Supernova last December and now Cluj to this best in class real estate developer Studium Green. This transaction will provide a significant retail and mixed use redevelopment potential for the near future, and will definitely benefit Cora as a tenant.” – Josselin Granier, Group Real Estate Director at Louis Delhaize. Studium Green was assisted by Reff & Associates, the Deloitte legal practice in Romania. About act Botezatu Estrade Partners act Botezatu Estrade Partners is the Romanian office of act legal, a strong alliance with 300 attorneys in 9 offices located in important markets in continental Europe. act legal operates as a one-stop shop, offering cross-border regional full-service legal support to companies and investors that intend to do business in or already have a footprint in continental Europe. For more updates on the firm’s activity, you can follow its LinkedIn page.
Prime Properties, a Luxembourg-based investment fund acquires two German elderly homes with support from AC Tischendorf Posted on 25. stycznia 20223. lutego 2022 by Jessica Zenz-Spitzweg Prime Properties is a Luxembourg-based investment fund, managing more than 700 million € of real estate assets (healthcare, residential, office and retail) in 7 European countries.Through its sub-fund “Assisted Living Core”*, Prime Properties acquired two prestigious senior residences located in Baden-Württemberg, Germany from the French ORPEA GROUP. The two residences gather 175 rooms and 49 appartments (assisted living) with a total useable space of approximatively 15,000 sqm. One residence ‘Weingarten Nursing Home’ is still under construction and is located in the inner-city area of Weingarten (near Karlsruhe). The other one ‘Haus Edelberg Senior Citizens’ is located in the center of Elchsheim-Illingen and was built and delivered in 2020. Both residences will continue to be operated by ORPEA and were for this purpose leased back from ORPEA on a long-term basis. Accordingly, both transactions were structured as ‘Sale & Lease Back’ agreement. The purchase price ranges in the higher double-digit million range. Both buildings will continue to be operated by ORPÉA and were, for this purpose, leased back from ORPÉA on a long-term basis. Accordingly, the transactions were structured as Sale & Lease Back transactions. In addition to negotiating the purchase and lease agreements for both buildings, AC Tischendorf also rendered advice, as well as undertaking matters of drafting, with regard to the German corporate structure of the acquiring companies. Furthermore, we assist in the acquisition financing concerning in legal matters. The internationally active ORPEA Group, head-quartered in Paris, is one of the world’s leading providers in the field of comprehensive long-term care (nursing homes, rehabilitation facilities, psychiatric hospitals). ORPEA, which is listed on the Paris stock exchange, operates more than 1,110 nursing and healthcare facilities in 23 countries. Background info: For Prime Properties this was a first regarding the purchase of real estate in Germany. ACT was recommended by the Luxembourg law firm KleyrGrasso. In this transaction, ACT benefited from its strong international wiring and its proven expertise in the field of nursing care real estate. Advisor Prime Properties: act AC Tischendorf Rechtsanwälte: Dr. Tara Kamiyar-Müller (Real Estate Law, Lead), Dr. Fabian Laugwitz, MBA, LL.M. Eur. (Commercial tenancy law), Dr. Matthias Müller, MBA (Real Estate Law, Corporate), Tristan Sartorius (Real Estate Law), Sarah Landsberg (Corporate), Marcus Columbu (Finance); Jessica Zenz-Spitzweg (Project Management) Baker Tilly: Dr. Peter Eggers, David Kubisch (Tax)
act BSWW legal & tax doradza AmeriGas w transakcji podpisania umowy najmu z HB Reavis Poland Posted on 13. grudnia 202116. grudnia 2021 by Marta Nowak Zespół Nieruchomości act BSWW legal & tax odpowiadał za kompleksowe doradztwo prawne w procesie negocjacji umowy najmu z HB Reavis Poland. Negocjacje dotyczyły powierzchni biurowej w kompleksie Forest przy ulicy Burakowskiej 14, w postindustrialnej części Warszawy. Kompleks biurowy Forest otrzymał certyfikaty BREEAM oraz BREEAM Communities, jest również laureatem nagrody przyznawanej przez Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego. Klientowi doradzała Marta Łobzowska (starszy prawnik) we współpracy z Martą Kosiedowską (partner).AmeriGas to wiodący dostawca gazu LPG na terenie Polski. Spółka jest częścią UGI International należącej do amerykańskiego koncernu UGI Corporation. HB Reavis to spółka developerska działająca między innymi w Polsce, Wielkiej Brytanii, Czechach, Węgrzech i na Słowacji, specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy. Zespół Nieruchomości kancelarii act BSWW legal & tax jest obecnie jednym z największych wśród kancelarii prawnych w Polsce. Prawnicy doradzają we wszelkiego rodzaju projektach w sektorze nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem dużych projektów deweloperskich, komercyjnych i biurowych. Działają na rzecz szerokiego grona międzynarodowych, krajowych i regionalnych klientów, w tym deweloperów, właścicieli nieruchomości, inwestorów, wynajmujących i najemców.
act legal Germany advises ADVENIS Germany on the acquisition of core office property „West 10” in Würzburg Posted on 23. listopada 202123. listopada 2021 by Jessica Zenz-Spitzweg act legal Germany provides comprehensive advice on cross-border real estate deals. The investment and asset manager Advenis has again acquired a high-quality office property complex in Germany for the French real estate fund Eurovalys. This is the 30th office property for the open French real estate fund Eurovalys. The fifth purchase in Germany in 2021 was made in Würzburg and thus again in Bavaria. ADVENIS had hair there in Munich Struck only a month ago. The seller of the „West10” is the Würzburg project developer Beethoven Development GmbH, who completed the property at the end of 2020. The „West10” that for around EUR 27.5 million will be managed by ADVENIS in the future and in 2015 launched SCPI Eurovalys. The fund mainly invests in German office properties in the German top 7 locations. Objects are mixed in in prosperous regional centers.
act legal w Polsce doradza Adventum przy nabyciu budynku Mercedes-Benz Posted on 28. października 202128. października 2021 by Lisa Fortmüller Adventum Group, grupa firm zarządzających funduszami inwestycyjnymi działająca na międzynarodowym rynku, zakupiła budynek Mercedes-Benz w Warszawie. act BSWW legal & tax świadczyła kompleksowe usługi prawne na rzecz Adventum w zakresie całej transakcji. Doradztwo kancelarii obejmowało: badanie due diligence nieruchomości, przygotowanie dokumentacji transakcyjnej oraz wsparcie w procesie negocjacji. Kancelaria świadczyła także usługi doradztwa prawnego w zakresie finansowania nabycia. Doradztwo kancelarii obejmowało wsparcie w procesie negocjacji umowy finansowania przyznanego przez Bayerische Landesbank. Zespołem transakcyjnym kierowali Marta Kosiedowska (Partner) oraz Marek Wojnar (Partner Zarządzający). Zespołem due diligence kierowała Katarzyna Marzec (Partner). Zespołem doradzającym w zakresie finansowania kierowała Marta Kosiedowska (Partner) przy wsparciu Mariusza Grochowskiego (Starszy Prawnik). „Jest to już drugi budynek zakupiony przez Adventum w tym roku w Polsce. W czerwcu Grupa nabyła biurowiec Marynarska Point 1 w Warszawie. Z satysfakcją wspieraliśmy naszego Klienta we wszystkich zrealizowanych dotychczas transakcjach nabycia nieruchomości na polskim rynku. Adventum planuje nadal powiększać swoje portfolio w naszym kraju” – komentuje Marta Kosiedowska, Partner w act BSWW legal & tax. „Cieszymy się z dynamicznego rozwoju naszego Klienta. Adventum nabyło pierwszą nieruchomość w Polsce w lipcu 2019 roku. Obecnie portfolio Grupy składa się z sześciu prestiżowych budynków biurowych zlokalizowanych w największych miastach w Polsce” – dodaje Marek Wojnar, Partner Zarządzający w act BSWW legal & tax. Budynek Mercedes-Benz to nowoczesna przestrzeń biurowa, która od wielu lat jest główną siedzibą spółek z grupy Mercedes-Benz. Adventum Group to grupa butikowych firm zarządzających funduszami inwestycyjnymi, skoncentrowana na środkowoeuropejskich inwestycjach w nieruchomości. Zespół funduszu to doświadczeni specjaliści w zakresie nieruchomości z kwalifikacjami CFA, NRW oraz MRICS i łącznym doświadczeniem inwestycyjnym ponad 70 lat. Do tej pory fundusz zrealizował inwestycje w regionie Europy Środkowo-Wschodniej o łącznej wartości 1,5 mld EUR.
act legal w Polsce doradza Adventum przy refinansowaniu biurowca w Poznaniu Posted on 8. lipca 202112. października 2021 by Lisa Fortmüller Adventum, międzynarodowy fundusz inwestycyjny, z sukcesem sfinalizował transakcję refinansowania Poznańskiego Centrum Finansowego. Nowe finansowanie zostało przyznane przez bank Berlin Hyp AG. Kancelaria act legal Polska doradzała na rzecz Adventum w zakresie całego procesu refinansowania. Doradztwo obejmowało: przygotowanie dokumentacji transakcyjnej, wsparcie w procesie negocjacji oraz doradztwo transakcyjne. Zespołem transakcyjnym kierowała radca prawny Marta Kosiedowska (Partner) oraz adwokat Marek Wojnar (Partner Zarządzający, współkierujący praktyką nieruchomości w kancelarii), przy wsparciu adwokata Mariusza Grochowskiego (Starszy Prawnik). – Z satysfakcją wspieramy Adventum przy kolejnym projekcie dotyczącym finasowania działalności naszego Klienta na rynku nieruchomości w Polsce – mówi Marta Kosiedowska. Adventum to grupa butikowych firm zarządzających funduszami inwestycyjnymi, skoncentrowana na środkowoeuropejskich inwestycjach w nieruchomości. Doradcą Berlin Hyp AG była kancelaria Deloitte Legal.
Raport BNP Paribas Real Estate we współpracy z act legal Posted on 22. kwietnia 202122. kwietnia 2021 by Lisa Fortmüller Jak pierwsze miesiące pandemii wpłynęły na terminowość prac deweloperów, zmiany w projektach i oczekiwania ze strony najemców w czterech największych krajach Europy Środkowej? Czy dla inwestorów działających w Polsce, Czechach, na Węgrzech i w Rumunii dwie pierwsze fale kryzysu zdrowotnego objawiły się lekką zadyszką czy bardziej utratą tchu i w jakim stopniu kryzys mógł zachwiać strategiami biznesowymi? Które sektory okazały się najbardziej odporne na wirusa i jak na to wszystko zareagowały rynki pracy? Na te i inne pytania odpowiada raport BNP Paribas Real Estate „How R U CEE?”, który powstał we współpracy z act legal, Hays oraz Francusko-Polską Izbą Gospodarczą, Holendersko-Polską Izbą Gospodarczą i Belgijską Izbą Gospodarczą. Publikacja zawiera podsumowanie rynku nieruchomości komercyjnych z punktu widzenia deweloperów i inwestorów w krajach regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Analizie zostały poddane także poszczególne sektory rynku nieruchomości. Prawnicy z act legal w Polsce, Czechach, Rumunii i na Węgrzech podzielili się swoimi spostrzeżeniami odnośnie trendów na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, wpływu COVID-19 na rynek nieruchomości z perspektywy prawa oraz komentarzem dotyczącym aktualnych zmian prawno-podatkowych interesujących z punktu widzenia inwestora.
Pioneering real estate deal: Captiva acquires two new construction quarters in Bavaria from KRE Group Posted on 11. marca 202111. marca 2021 by Jessica Zenz-Spitzweg The Hamburg-based investment and asset manager Captiva has acquired two inner-city quarters with around 20,000 m² of rental space from the KRE Group in Bamberg, which are currently under construction. These large-scale projects consist of the „Lessing Quarter”, centrally located in Bamberg, and a quarter on the former site of a large brewery in Lohr in northern Bavaria. The majority of the rental space at both locations will be used for „assisted living”, complemented by additional medical services. In addition, the rental space of to be used for local supply, offices and boarding houses, emphasizing the urban character. The properties will be part of the initial portfolio of the special AIF „Captiva Gesundheitsimmobilien Deutschland 2”. The fund is managed by IntReal as a service KVG. The transaction volume amounts to approximately 75 million euros. The transaction, which is expected to close in the second quarter of 2021, was brokered by Cushman & Wakefield. Background: act legal Germany has already advised KRE Group concerning acquisitions and sales on several occasions. In this transaction, act legal Germany benefited from working in small teams with high „partner retention” ,thus navigating this complex deal to success in a short time.
act legal Poland advises on transaction comprising sale of 11 A-class office properties Posted on 28. stycznia 202111. marca 2021 by Jessica Zenz-Spitzweg act legal Poland (BSWW) advised management boards of disposed companies on the sale of completed and under-construction office buildings owned by Buma development company to fund managed by Partners Group, the global private markets investment manager. The transaction comprised the sale of 11 A-class office properties from BUMA’s portfolio, including two sites under development, with a total leasable area (GLA) of approx. 125 000 sq. m., located in Kraków and Wrocław to Partners Group. The law firm’s team was led by Michał Wielhorski (Managing Partner) and included Michał Sołtyszewski (Partner), Mateusz Prokopiuk (Partner), Alicja Sołtyszewska (Partner) and Katarzyna Marzec (Partner). Clifford Chance team composed of Bartosz Kaniasty, Tomasz Derda, Joanna Satkiewicz, Tomasz Walerowicz and Joanna Kurdusiewicz, advised the closed end fund and private owners of Buma company. Oleś & Rodzynkiewicz law firm composed of Krzysztof Rysz, Marcelina Domagała and Tomasz Ferenc advised the closed end fund, as the owner of the disposed shares. Partners Group was advised by Greenberg Traurig and Goodwin Procter law firms. Check out our LinkedIn post for this news here.
Abolition of real estate acquisition tax and statutory pre-emptive right Posted on 12. maja 202012. maja 2020 by Gabriela Fuchsová We would like to inform you that the Government of the Czech Republic (the “Government”) has decided, not only in connection with the COVID-19 pandemic, to abolish certain legal institutes related to the real estate transfer. It particularly concerns an abolition of:(i) Real estate acquisition tax; and(ii) Statutory pre-emptive right between co-owners. While the Government has decided to abolish the real estate acquisition tax mainly in order to stimulate the real estate market, the reason for abolishing the statutory pre-emptive right is not so clearly detectable. Abolition of real estate acquisition taxAs of 30 April 2020, the Government approved a draft law to abolish the real estate acquisition tax. The draft law is obliged to go through the standard legislative process. However, regarding the fact that it is a government law proposal, its relatively fast approval and adoption can be expected. The abolition of this tax shall be effective retrospectively and shall apply (i) to all real estate acquisition for which registration in cadastre of real estate (completion of the registration proceedings) was made in December 2019 and later, and (ii) to all real estate not registered in the real estate cadastre if the agreement on their transfer entered into force in December 2019 and later. The tax due date has been already postponed by government measures. Those, who have already paid the tax, shall be entitled to claim a refund. The related tax deductions of interest on housing loans shall be abolished with the effect from the beginning of January 2022. Thus, persons who acquire ownership of real estate in the meantime (from December 2019 to the end of the year 2021) shall not be obliged to pay the acquisition tax, but at the same time the possibility to reduce the tax base through respective deductions shall be maintained for them. Abolition of the legal pre-emptive right between co-ownersThe statutory pre-emptive right in case of a transfer of co-ownership share on the real estate has been returned into Czech legal order in 2018. However, with the effect from 1 July 2020, the current form of this institute will be abolished and the respective provisions of the Civil Code will be restored to their original form. In practice it above all entails that the statutory pre-emptive right applies only in situations where the so-called undivided co-ownership has been established by a disposition mortis causa (typically testament, inheritance contract) or by another legal fact in a way that made it impossible for the co-owners to affect their rights and obligations from the very beginning. Furthermore, the statutory pre-emptive right to a co-ownership share shall only last 6 months from the establishment of the undivided co-ownership and will not apply to transfers to certain family members or other co-owners. If you have any questions about real estate transfers, please, do not hesitate to contact us at tomas.slaby@randalegal.com.
